สีชมพูในผังเมืองเทศบาลนครขอนแก่น ขออนุญาตก่อสร้างอาคารแบบใดได้บ้าง

หากใครเคยดูผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นที่ประกาศใช้ในปัจจุบัน จะเห็นว่าเขตเทศบาลนครขอนแก่นมีสีผังเมืองเป็นสีชมพูทั้งหมด แล้วสีผังเมืองสีชมพูคืออะไร สามารถขออนุญาตก่อสร้างอาคารและดัดแปลงอาคารประเภทใดได้บ้าง Bedrock จะชวนมาทำความเข้าใจกัน

ผังเมืองสีชมพูขออนุญาตก่อสร้างอาคารแบบไหนได้บ้าง

ตามพระราชบัญญัติการผังเมืองของกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้กำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ของที่ดินหรือผังสี ต่าง ๆ เพื่อให้ผู้ที่เกี่ยวข้องสามารถเข้าใจได้ง่าย โดยผังเมืองสีชมพู เป็นแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือที่ดินประเภทชุมชน อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม เกษตรกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือประกอบกิจกรรมอื่นได้ในอาคารที่ไม่ใช่อาคารสูงเกิน 23 เมตร หรืออาคารขนาดใหญ่ซึ่งมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 2,000 ตร.ม. หรืออาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้น หรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 1,000 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2,000 เมตร

ผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่น

ปัจจุบันผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นกำลังได้รับการปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงให้สอดรับกับการพัฒนาเมือง ในระหว่างที่รอประกาศบังคับใช้ผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นอย่างเป็นทางการ จึงทำให้ต้องใช้ผังเมืองรวมเดิมหรือผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่น พ.ศ. 2560 ไปก่อนจนกว่าจะประกาศบังคับใช้ผังเมืองรวมฉบับใหม่ โดยภายในผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นจะระบุไว้ว่าในแต่ละพื้นที่จะสามารถใช้ประโยชน์หรือขออนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อประโยชน์ใดได้บ้าง

ผังเมืองเทศบาลนครขอนแก่น ขออนุญาตก่อสร้างอาคารแบบใดได้บ้าง

สำหรับพื้นที่ของเทศบาลนครขอนแก่น ตั้งอยู่ในตำบลในเมือง อำเภอเมือง มีลักษณะเป็นที่ราบและลาดชันขึ้นไปทางทิศเหนือ เป็นศูนย์รวมของสถานที่ราชการ เขตเศรษฐกิจ การค้า และการลงทุนที่สำคัญของจังหวัดและของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยถูกบังคับตามผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นในปัจจุบันว่าให้ใช้ประโยชน์ของที่ดินประเภทชุมชนหรือผังเมืองสีชมพูทั้งเขตเทศบาล ซึ่งเทศบาลนครขอนแก่นเปรียบเสมือนเมืองไข่แดงที่มีเทศบาลอื่นล้อมรอบ ไม่ว่าจะเป็นเทศบาลตำบลบ้านเป็ด เทศบาลตำบลเมืองเก่า เทศบาลตำบลพระลับ และเทศบาลเมืองศิลา ซึ่งพื้นที่เหล่านี้ในผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นที่บังคับใช้อยู่จะเป็นสีชมพูเช่นเดียวกันหมด

สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างอาคารและดัดแปลงอาคารในเขตพื้นที่เทศบาลนครขอนแก่นนั้น ด้วยความเป็นเมืองศูนย์กลางจังหวัดและของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ อีกทั้งยังเป็นเมืองอัจฉริยะที่มีการออกแบบและบริหารจัดการเมืองให้รองรับการพัฒนาเมืองในอนาคต จึงสามารถขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารได้อย่างกว้างขวาง ทั้งที่อยู่อาศัย ทำเกษตรกรรม การพาณิชยกรรม สถาบันการศึกษา สถานที่ราชการต่าง ๆ เป็นต้น แต่จะต้องระวังในเรื่องการประกอบกิจกรรมอื่น ซึ่งจะไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่และสูงมากได้  โดยกำหนดไว้ว่าห้ามอาคารสูงเกิน 23 เมตร หรืออาคารขนาดใหญ่ซึ่งมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 2,000 ตร.ม. หรืออาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้น หรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 1,000 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2,000 เมตร

เรียกได้ว่าในปัจจุบันเทศบาลนครขอนแก่น เปิดกว้างในการประกอบกิจการ ลงทุน และอยู่อาศัย ซึ่งในอนาคตเมื่อผังเมืองรวมจังหวัดขอนแก่นประกาศบังคับใช้ใหม่ ก็ต้องมาดูกันอีกทีว่าผังเมืองของเทศบาลนครขอนแก่นจะมีหน้าตาเปลี่ยนไปเช่นไร สามารถขออนุญาตก่อสร้างอาคารและดัดแปลงอาคารได้แบบปัจจุบันหรือไม่อย่างไรนั่นเองครับ

สำหรับเทศบาลหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ประสบกับความยุ่งยากในการตรวจสอบสีผังเมืองในขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติใบขออนุญาตให้แก่ประชาชน ว่าผังเมืองที่ใช้อยู่นั้นล่าสุดหรือไม่ กำลังประกาศใช้อยู่ใช่หรือเปล่า ปัจจุบันมีเทคโนโลยีอัจฉริยะมาช่วยในการเทียบสีผังเมืองให้แบบอัตโนมัติ นั่นก็คือ ระบบขออนุญาตและควบคุมอาคารอัจฉริยะ

หากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นใดสนใจระบบขออนุญาตและควบคุมอาคารอัจฉริยะ เพื่อลดขั้นตอน ลดเวลา และดุลยพินิจในการพิจารณาใบขออนุญาตก่อสร้างอาคารและดัดแปลงอาคาร สามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่อีเมล: contact@bedrockanalytics.ai หรือ Line หรือ Facebook