ผังเมืองสีเขียวคืออะไร สร้างอะไรได้บ้าง เช็กผังสีที่ดินได้จากที่ไหน

ผังเมืองสีเขียว มักถูกเข้าใจผิดว่าเป็นที่ดินราคาถูก และไม่สามารถก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างได้เลย ความเข้าใจคลาดเคลื่อนนี้อาจทำให้เจ้าของที่ดินใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ไม่เต็มศักยภาพ หรือพลาดโอกาสทางธุรกิจที่เหมาะสมไป เพื่อให้เกิดความลงตัวระหว่างการพัฒนาเมืองกับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม มาทำความเข้าใจกันว่า “ผังเมืองสีเขียว” สร้างอะไรได้ ห้ามสร้างอะไร และสามารถตรวจสอบผังสีที่ดินของตนเองได้จากที่ไหนบ้าง

ผังเมืองสีเขียวคืออะไร

ผังเมืองสีเขียวหรือเขตพื้นที่สีเขียว คือที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ซึ่งเป็นที่ดินที่สนับสนุนการทำเกษตรกรรม การสงวนรักษาพื้นที่เกษตร และการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร ผังเมืองสีเขียวนี้ไม่จำเป็นต้องทำแค่เกษตรกรรมเท่านั้น แต่ยังสามารถขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างได้ตามที่กฎหมายกำหนด

ผังเมืองสีเขียวสร้างอะไรได้บ้าง

การขออนุญาตก่อสร้างหรือใช้ประโยชน์ในเขตผังเมืองสีเขียวสามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการได้ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด เช่น

1. สร้างอาคารที่มีความสูงได้ไม่เกิน 9 เมตร โดยวัดจากระดับพื้นที่ดินไปจนถึงจุดที่สูงสุด แต่ไม่รวมถึงสายสัญญาณสื่อสาร หอถังส่งน้ำ ปล่องโรงสี และปล่องโรงงานอุตสาหกรรม

2. พื้นที่อาคารรวมทั้งหมดที่สร้างบนที่ดินแปลงเดียวกัน ต้องไม่เกิน 50% ของพื้นที่ แต่ถ้ามีการแบ่งแยกหรือโอนที่ดินออกไป พื้นที่อาคารรวมของทุกแปลงใหม่เมื่อคำนวณรวมกันแล้ว ก็ต้องอยู่ในอัตราส่วน 0.5 : 3 ของที่ดินแปลงเดิม

3. มีอัตราพื้นที่อาคารปกคลุมดินไม่เกิน 40% ต่อพื้นที่ แม้จะมีการแบ่งขายหรือโอนไปหลายแปลง พื้นที่อาคารที่สร้างบนที่ดินรวมกันทั้งหมดก็ยังต้องไม่เกิน 40% ของที่ดินแปลงเดิม 

4. เว้นระยะก่อสร้างห่างจากทางหลวงอย่างน้อย 10 เมตร และจากลำคลองหรือแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า 6 เมตร เพื่อรักษาสมดุลระหว่างการใช้ประโยชน์ที่ดินกับการคงสภาพสิ่งแวดล้อมและพื้นที่สีเขียว เว้นแต่เป็นการก่อสร้างเพื่อการคมนาคมและขนส่งทางน้ำหรือการสาธารณูปโภค

ผังเมืองสีเขียวห้ามทำอะไรบ้าง

แม้ผังเมืองสีเขียวจะสามารถขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยและประกอบกิจการได้ตามกฎหมายกำหนด แต่ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมนี้ ก็ยังมีข้อห้ามในการใช้ประโยชน์ที่ดินบางประเภท เช่น

1. โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงานบางประเภท

2. คลังน้ำมันและสถานที่เก็บรักษาน้ำมัน ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง เพื่อการจำหน่าย

3. คลังก๊าซปิโตรเลียมเหลว สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงบรรจุ สถานที่บรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทห้องบรรจุ และสถานที่เก็บรักษาก๊าซปิโตรเลียมเหลวประเภทโรงเก็บตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง

4. โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ยกเว้นโรงแรมประเภท 1 ซึ่งเป็นห้องขนาดไม่เกิน 8 ตารางเมตร ไม่เกิน 50 ห้องพัก ไม่มีห้องอาหาร หรือสถานบริการอื่นใด 

5. โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร

6. การประกอบอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม

7. การอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ่

8. ห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถว

9. อาคารชุด หอพัก หรืออาคารอยู่อาศัยรวม ยกเว้นแต่มีการจำกัดพื้นที่หรือมีกำหนดไว้

10. สนามกอล์ฟ

เช็กสีผังสีที่ดินสีเขียวแบบอัตโนมัติได้ที่ไหน

อ่านข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตผังเมืองสีเขียวแล้ว หลายคนอาจยังไม่มั่นใจว่าสิ่งที่จะก่อสร้างหรือทำกิจการที่ต้องการทำสามารถขออนุญาตได้หรือไม่ รวมถึงไม่แน่ใจว่าต้องเตรียมเอกสารอย่างไร ทำให้มักต้องเดินทางไปสอบถามกับเจ้าหน้าที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งอาจต้องใช้เวลานาน เนื่องจากมีผู้ติดต่อเป็นจำนวนมาก

เพื่อลดเวลารอคอยและการเดินทาง เบดร็อค อนาไลติกส์ จึงขอแนะนำ ระบบขออนุญาตและควบคุมอาคารอัจฉริยะ ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่บริหารจัดการขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและควบคุมอาคารแบบครบวงจร มาพร้อม AI ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ตั้งแต่การยื่นคำขอ พิจารณา อนุมัติ จนถึงการออกใบอนุญาต

จุดเด่นของระบบนี้คือ สามารถเช็กสีผังสีที่ดินและข้อกำหนดของสิ่งที่จะปลูกสร้างได้แบบอัตโนมัติ  โดยผู้ใช้สามารถตรวจสอบสีผังเมืองและข้อกำหนดเบื้องต้นได้ด้วยตนเอง เพียงกรอกตำแหน่งที่ดินและข้อมูลสิ่งปลูกสร้างผ่าน Line OA ของเทศบาลนั้น ๆ ก็จะมี AI ประมวลผลและให้คำแนะนำอัตโนมัติทันที ทำให้สามารถเช็กได้ทุกที่ทุกเวลา ไม่ต้องรอคิวสอบถามเจ้าหน้าที่ ขณะเดียวกันเจ้าหน้าที่ก็ลดภาระงานและยกระดับการให้บริการแก่ประชาชนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

คงจะเห็นภาพเบื้องต้นกันแล้วว่า “ผังเมืองสีเขียว” มีข้อกำหนดชัดเจนว่าทำอะไรได้บ้างและห้ามทำอะไรบ้าง ซึ่งจะทำให้เจ้าของหรือผู้ซื้อที่ดินโซนสีเขียวสามารถวางแผนใช้ประโยชน์ได้อย่างเหมาะสม คุ้มค่า ถูกต้องตามกฎหมาย และสอดคล้องกับการพัฒนาเมืองควบคู่กับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม